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文/粤进深 严明会
广州番禺的“繁花院”，最近在进行项目前期物业管理服务招标。
招标人是广州信豪房地产有限公司，项目地址在番禺区市桥街道西环路以东、禺山大道以南地段。
乍一听这个名字，大家可能会觉得陌生，但又好像有点熟悉。
其实，该项目就是信达地产在番禺的第一个盘——信达繁花里，案名叫“繁花院”。
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信达繁花里项目所在地块，是去年10月31日，信达地产以8.15亿元拿下的番禺区禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块，折合楼面价13356元/平方米。
这也是信达地产时隔9年，再次在广州公开市场拿地。
上次拿地，还是在2015年6月。
当时，信达地产以总价44.2亿元、溢价16%竞得天河广日电梯旧厂地块，首入广州，后引入金茂开发了信达金茂广场项目。并且是由金茂具体负责项目的开发、运营管理、销售等事宜。
在这之后，信达地产的心思就不在土拍上了，而是看谁拿了地或者有现成的项目启泰网，就去搞收购或代建，大家一起合作开发。
比如，中铁建拿下的黄埔地块，信达地产入局，联合开发了中铁建·信达·花语天宸项目；新力地产暴雷后，信达地产进场，操盘代建了增城的山水合悦；同时还接手盘活了南沙的山海合悦，这原本是佳兆业的“悦伴湾”项目。
此外，信达地产还通过收购嘉粤集团资产包，开发了花都区的信达珺悦蓝庭项目。这个项目是信达地产自主操盘，但去化一直很艰难。
可以发现，相较于在公开市场拿地，信达地产扮演的角色更像是一位白衣骑士，热衷于项目纾困和盘活。可惜眼光不佳，目前所参与的项目，大部分市场反应都很一般。
市场对信达地产的印象是，自身操盘经验并不丰富。
所以当它自己拿地自己开发，首进番禺打造了信达繁花里项目，市场在充满期待的同时，也抱有一丝不确定。
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跟广州某些“显眼包”房企相比，信达地产动作并不算快。
同在番禺的新盘绿城玉海棠，去年12月拿的地，半个月前就已经开盘了，据说首开去化88%，惹得同板块的龙湖金地天峯眼红要涨价。
而信达繁花里，拿地已经半年多，目前还在酝酿当中。此前有媒体称，“预计6月开盘”，那应该也快了。
根据规划，信达繁花里项目占地面积2.1万平方米，计算容积率建筑面积6.1万平方米，其中住宅建筑面积5.45万平方米，容积率3.0，绿地率35%。
项目全盘规划4栋楼，31-32层高，总户数约574户。
全系户型均按新规打造，面积段为建面约75-108平方米三至四房设计，使用率最高约120%。
信达繁花里位于番禺市桥板块，属于番禺的老城区，生活氛围浓厚。
项目周边配套有广东仲元中学、番禺实验中学、市桥先锋小学、市桥中心小学、西丽广场、钻汇广场、广州市番禺区中医院、番禺区市桥医院等。
不过，离地铁并不算近。项目距离最近的3号线市桥站，有2公里左右的步行距离。
03
信达繁花里项目开发主体为广州信豪房地产有限公司。
该公司成立于2024年11月1日，也就是拿地后两天成立。
股权上，由广东信达地产有限公司、芜湖沁华股权投资合伙企业（有限合伙）分别持股51%、49%。
天眼查显示，今年3月，广州信豪房地产有限公司发生高管变更，李剑帅退出经理一职，由陈世健担任。公司法人同步变更。
据“信达地产华南区域公司”官微去年7月发布的一篇文章提及，当时陈世健的头衔为信达地产华南区域公司开发运营中心副总经理。
其于2015年加入信达，主要负责区域成本采购工作，带领团队构建了区域成本招采管控平台，在项目成本管控和招采方面具有丰富经验，在推动公司降本增效上取得了较好业绩。
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